先通过设立单一资金信托计划向房地产企业提供信托融资，再通过发行集合资金信托计划受让该单一资金信托计划的信托收益权，通过两步走的策略，实现集合资金信托计划对房地产企业的信托融资，这样的路径目前应用的比较多。有的还会引入TOT信托模式。

案例一：中投信托-嵊州金昌信托受益权转让集合资金信托计划

一、信托计划概况

1、信托规模：人民币15,000万元。

2、信托期限：12个月。

3、受益人：本信托计划项下的受益人分为A类受益人和B类受益人，其中，享有信托单位份额为100-300万份以下的受益人为A类，享有信托单位份额为300万份以上（含）的受益人为B类。

4、预期收益：投资者预期年化收益率分布情况如下：

受益人	认购份额	预期年化收益率
A类	100-300万份以下	9.5%
B类	300万份及以上	10.5%

5、单笔认购金额：不低于100万元（并须为10万元的整数倍）。

6、资金运用：信托计划资金用于向嵊州金昌房地产开发有限公司（以下简称“嵊州金昌”）受让其享有的以浙江金昌房地产集团有限公司(以下简称“金昌集团”)为借款人的单一资金信托项下部分受益权。受托人通过持有该单一信托并按照信托合同相关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值，并以此作为信托利益的来源，按信托文件的约定向受益人分配信托利益。

7、信托利益分配：信托计划终止时进行终止分配。

8、推介期限：2011年7月14日－2011年7月30日；受托人可根据实际情况延长推介期，延长期最长不超过10个工作日。

二、风险控制与信用增强措施

1、金昌集团及绍兴金昌房地产开发有限公司（以下简称“绍兴金昌”）以其持有的位于绍兴地区的商业物业提供抵押担保，经浙江众诚房地产评估事务所评估的抵押物价值约为30,350万元，本信托计划的抵押率不超过50%。

2、金昌集团的实际控制人潘政权夫妇及法定代表人潘亚敏夫妇为借款人及时足额履行单一资金信托项下贷款本息偿还义务提供连带责任保证担保。

3、绍兴金昌为借款人及时足额履行单一资金信托项下贷款本息偿还义务提供连带责任保证担保。

4、预售资金按比例归集监管。

三、单一资金信托概况

在本信托计划实施之前，嵊州金昌房地产开发有限公司基于对中投信托有限责任公司的信任，以中投信托有限责任公司为受托人设立单一资金信托。

该单一资金信托项下信托规模预计为人民币15,100万元；期限13个月；信托资金指定用于向浙江金昌房地产集团有限公司（借款人）发放信托贷款, 用于香湖郡项目的精装修费用。

案例二：中原信托-宏业33期－集合资金信托计划

发行机构： 中原信托

产品类型： 集合信托

产品状态： 在售

理财币种： 人民币

投资管理类型： 自主管理

发行时间： 2011-07-19至2011-08-05

发售对象： 所有

发行规模： 至4000万元

投资门槛： 100万元

产品期限： 18至24月

期限类型： 单一期限

预期年收益率： 10至10.5%

收益类型： 固定型

是否保本：否

投资方式： 权益投资

资金投向： 金融市场

发行地： 郑州

资金运用情况：

信托资金投资于购买某房地产（集团）有限公司（以下简称“振兴公司”）持有某商业广场不动产收益权信托的A级信托受益权。

信用增级情况：

1、现房抵押，安全程度较高：抵押资产是位于郑州市管城区航海东路2号59号楼1-3层14,152.85平方米（具体以房屋所有权登记证上记载的面积为准）的商业物业，抵押物评估价值为25,356.76万元，按最高主债权金额10,000万元计算，本金抵押率为39.44%。抵押资产周边商圈成熟，未来增值空间大，抵押率较低，对信托计划获得计划利益的保障程度高。

2、融资人还款能力较强，信用状况优良：本项目通过购买人支付溢价回购款和本金回购款的方式获取信托计划的信托利益。购买人具有一级房地产开发资质，累计开发面积150多万平方米，具有丰富的房地产项目开发经验，商业信誉高，营运能力强，具有较强的购买能力。

3、个人连带责任保证：信托存续期间，购买人的董事长提供连带责任保证，进一步增强了项目的安全性。

其他相关信息：

1、预期收益率：单笔认购资金≥300万元的，预测年化净收益率为10.5%；单笔认购资金＜300万元的，预测年化净收益率为10.0%。信托计划存续期间，如遇中国人民银行上调基准利率，信托单位的预测年净收益率随之上调，预测年净收益率上调幅度=(调整后1-3年期基准贷款利率-调整前1-3年期基准贷款利率) ÷2。

2、计划期限24个月，信托计划成立满18个月后，在符合信托文件规定条件时，信托计划可以提前终止。